近日，临沂市沂蒙公证处成功办理了首例跨银行间房产交易“带押过户”业务。通过公证处与不动产登记交易中心、金融机构、房产中介等部门的沟通、交流，探讨“带押过户”服务新模式，对公证参与“带押过户”达成共识，制定出具体可行的服务流程。通过买卖合同、资金监管、委托代办等综合性、一站式公证法律服务，房屋买卖双方仅用3个工作日就完成了房屋产权变更登记流程，获得各方一致好评！

什么是带押过户？

“带押过户”是指房屋出售方在办理已抵押房屋产权转移登记时，无需偿还银行按揭贷款、解除抵押等程序，通过双预告登记的方式，实现房屋“带押”产权转移登记，完成房屋买卖过户。通过带押过户服务方式，有贷款的房屋无需提前还款即可实现房屋所有权的变更登记，减轻了卖房人提前还款的压力。

“带押过户”方式的便捷性  

传统二手房交易中，如果房子有按揭贷款未结清，卖方需要先筹钱还贷、解抵押，才能过户给买方。这一过程周期长、成本高、风险大。通过“带押过户”服务模式，卖方无需提前筹措资金或高额过桥资金偿还房贷，通过公证处提存专用账户，用买方的购房款偿还卖方的按揭贷款，由公证处对购房资金进行全程监管，确保资金安全，并对交易全流程进行指导。

跨行办理难？公证处来协调！

此次交易的难点在于买卖双方的贷款银行不同，流程衔接复杂。沂蒙公证处主动作为，积极与市不动产登记交易中心、买卖双方及双方的金融机构进行沟通、协调，确保房产交易过程顺畅、安全、快捷。在各方的共同努力和配合下，实现房产交易和抵押预告登记快速办理、买方贷款及时审批到账、房产交易快速过户、买方银行抵押登记同步办理、卖方银行按时解除抵押，真正实现安全高效办结！ 

二手房“带押过户”服务方式的优势

1、节成本

公证参与二手房“带押过户”服务，用买方的银行贷款来偿还卖方的按揭贷款，为卖家节省了为还清贷款而产生的高额垫资（过桥资金）成本。

2、降风险

公证参与二手房“带押过户”服务，买方的购房资金存入公证提存专用账户，由公证处对购房款进行监管，降低交易风险，确保资金安全，防止一房二卖。

3、缩周期

公证参与二手房“带押过户”服务，通过公证处提供买卖合同公证、提存协议、资金监管、委托代办等综合性、一条龙式的公证法律服务，缩短了房屋交易周期，提高房产过户效率。

4、提质量

公证参与二手房“带押过户”服务，公证处作为专业法律服务机构，全程服务指导，提高存量房买卖交易质量和效率，促进房地产市场良性循环和健康发展。

公证处参与房屋“带押过户”服务新模式，以房屋买卖合同为基础，以公证提存资金监管为保障，以代办服务为延伸，为二手房规范交易、防范风险提供信用保障。公证处以专业法律服务者的角色参与二手房交易，缩短交易周期，确保交易安全，最大程度规避买卖双方及相关金融机构的法律风险，充分发挥公证预防纠纷的行业价值，也彰显公证服务在参与社会综合治理方面的社会价值。

沂蒙公证处将继续坚持以人民为中心，深入践行“公证为民”的服务理念，开展惠企便民活动及规范优质行动，探索创新服务方式，简化服务流程，扩大服务范围，不断为群众提供高质量的公证法律服务！